전세사기 수법 2025 – 이렇게 당합니다! 예방법과 피해 사례 총정리

전세 계약, 설마 내가 사기당하겠어? 라고 생각한다면 꼭 읽어보세요.

2025년에도 전세사기는 여전히 발생하고 있고, 수법은 더욱 교묘해졌습니다.
오늘은 전세사기 최신 수법 5가지와 실제 피해 사례, 예방법, 체크리스트까지 한 번에 정리해드립니다.

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❓ 전세사기란?

전세사기란 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나, 계약 자체를 무효로 만드는 사기 행위입니다.

• 집주인이 진짜 주인이 아니었던 경우
• 집값보다 전세보증금이 높은 깡통전세
• 보증보험 없이 계약해 보증금을 보호받지 못함

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🚨 2025년 전세사기 수법 5가지 + 실제 예시

수법 유형	설명	실제 예시
신탁등기 미확인 계약	집이 신탁회사 명의인데 개인 집주인과 계약 → 무효	A씨는 부동산 소개로 계약했지만, 건물은 신탁회사 명의. 계약 무효가 돼 보증금을 돌려받지 못함.
깡통전세 계약	보증금이 집값보다 높거나 비슷 → 집값 하락 시 보증금 손실	B씨는 전세 9천에 입주했지만 집값은 1억, 대출 9천. 경매로 넘어가며 보증금 전액 손해.
임대인 변경 은폐	계약 중 집주인 바뀜 → 확정일자 무력화, 권리 소멸	C씨는 계약 후 입주 전에 집주인이 바뀐 걸 몰랐고, 새 주인이 권리를 인정하지 않음.
보증보험 미가입 유도	보증보험 필요 없다며 가입 못 하게 함 → 보증금 위험	D씨는 보험 들려 했지만 집주인이 막아서 가입 못 함. 결국 보증금도 못 돌려받음.
허위 권리관계 제공	등기부 일부만 제공 → 후순위로 밀림	E씨는 등기 일부만 보고 계약. 근저당권이 더 있었고, 보증금 보호 못 받음.

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🔍 전세사기 예방법 – 누구나 따라할 수 있어요

📍 계약 전 체크리스트

• 등기부등본 직접 확인 (정부24 또는 대법원 등기소에서 발급)
• 전입신고 + 확정일자 필수 (동사무소나 인터넷으로 가능)
• 전세보증금 반환보증보험 가입 (HUG 또는 SGI 서울보증)
• 임대인과 계약서 이름이 같은지 확인
• 계약서에 집주인 신분증, 연락처 명시

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✅ 전세사기 자가진단 체크리스트

• 계약하려는 집이 시세보다 너무 싸거나, 보증금이 비정상적으로 높다
• 집주인이 "보증보험 필요 없다"고 자꾸 말한다
• 등기부등본을 부동산에서만 보여줬고, 직접 확인하지 않았다
• 계약서 작성 후 집주인이 바뀌었다
• 집에 대출(근저당권)이 많거나 집값이 보증금보다 낮다
• 공인중개사 등록번호나 사무소가 불명확하다

✔ 2개 이상 해당된다면 반드시 전문가 상담이나 다른 매물을 알아보세요.

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📌 요약

항목	내용
주요 수법	신탁등기, 깡통전세, 명의 변경, 허위 등기, 보증보험 유도
주요 피해 대상	사회초년생, 신혼부부, 외국인 임차인
예방 방법	등기 확인, 확정일자+전입신고, 보증보험, 명의 확인
정부 대응	전세사기 지도, 특별 수사본부 운영 중

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이제 중요한 건 “나는 괜찮겠지”라는 생각을 버리는 것입니다.
계약 전에 꼭 확인하고, 안전하게 전세 생활을 시작하세요!